2025년 서울시 장기전세주택Ⅱ(미리 내 집) 정책 완벽 정리

 

서울시 장기전세주택Ⅱ(미리 내 집) 정책 완벽 정리

서울시는 신혼부부와 저출생 문제 해결을 위해 장기전세주택Ⅱ(미리 내 집) 정책을 시행 중입니다. 이 정책은 신혼부부에게 안정적인 주거 환경을 제공하고, 출산 시 다양한 인센티브를 통해 결혼과 출산을 장려하는 데 목적이 있습니다. 특히, 주변 시세 대비 저렴한 임대료와 장기적인 거주 안정성을 제공해 많은 관심을 받고 있는데요. 지금부터 이 정책에 대해 자세히 알아보겠습니다.

장기전세주택Ⅱ(미리 내 집)란?

장기전세주택Ⅱ(미리 내 집)는 서울시가 2007년부터 운영해 온 장기전세주택의 만기 물량을 활용해 신혼부부에게 공급하는 주거 정책입니다. 기존 장기전세주택은 주변 시세의 80% 수준으로 최장 20년간 거주할 수 있도록 설계된 공공임대주택이었으며, 임대 의무기간이 종료된 물량을 신혼부부에게 재공급하는 방식으로 운영됩니다.

이 정책은 단순히 주거를 제공하는 것을 넘어, 출산 인센티브와 우선 매수권 등을 통해 신혼부부가 안정적으로 가정을 꾸릴 수 있도록 지원합니다.

지원 대상

장기전세주택Ⅱ(미리 내 집)에 입주할 수 있는 대상은 아래와 같습니다:

• 무주택 세대원으로 구성된 신혼부부:
  • 혼인기간 7년 이내의 신혼부부 또는 6개월 이내 결혼 예정인 예비신혼부부.
  • 입주자 모집 공고일 기준 최근 5년 이내 주택 소유 이력이 없어야 함.
• 소득 및 자산 기준 충족:
  • 전용면적 60㎡ 이하: 가구당 월평균 소득 120% 이하(맞벌이 180% 이하), 총자산 6억 5500만 원 이하.
  • 전용면적 60㎡ 초과: 가구당 월평균 소득 150% 이하(맞벌이 200% 이하), 총자산 기준 동일.
• 자녀가 있는 가구 우대:
  • 자녀가 있는 신혼부부 또는 출산 예정자는 우선 배정 혜택 제공.
  • 소득 기준이 낮을수록 높은 우선순위 배정.

출산 인센티브

서울시는 저출생 문제 해결을 위해 장기전세주택Ⅱ에 입주한 신혼부부에게 다양한 출산 인센티브를 제공합니다:

• 넓은 평형으로 이주 가능:
  - 입주 후 2자녀 이상 출산한 경우, 넓은 평형의 주택으로 이사 가능.
• 우선 매수권 제공:
  - 입주 후 20년 거주 시 시세보다 저렴한 가격으로 주택 매수 가능.
  - 3자녀 이상 출산 가구는 거주 기간이 10년으로 단축되어 조기에 우선 매수권 부여.
• 육아 친화적 환경 조성:
  - 어린이집, 공동육아 공간 등 육아에 적합한 시설 제공.

주의사항

• 임대 의무기간 종료 후 추가 계약 불가:
  - 기존 거주자는 임대 의무기간 종료 후 추가 계약 연장이 불가능하며, 분양 전환 지원도 제공되지 않습니다.
• 무주택 상태 유지 필수:
  - 입주 후 무주택 상태를 유지해야 하며, 자격 조건 위반 시 퇴거 조치될 수 있습니다.
• 경쟁률 높음:
  - 일부 단지는 높은 경쟁률(최대 328:1)을 기록할 수 있으므로 사전 준비가 필수입니다.